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新葡京注册彩金-九江八里湖新区商业网点详细规划出炉!堪比大片

2020-01-11 12:14:27 来源:阅读:2655

新葡京注册彩金-九江八里湖新区商业网点详细规划出炉!堪比大片

新葡京注册彩金,近日,发布了《八里湖新区商业网点规划公告》。该规划涵盖了区域商业中心、功能区商业中心、社区商业区和特色商业区等各级商业区。零售、批发、餐饮、住宅服务、休闲娱乐网点;电子商务和互联网商务等新形式已经得到详细介绍:

八里湖新区全景

排除限制

规划范围:九江市八里湖新区控制性详细规划(以下简称“八里湖新区控制性规划”)确定的区域范围,包括兴城区、向阳区、排山区、焦滩区和金桥区。具体范围如下:东至长江大道、尹福高速公路、兴城大道延长线至十里大道,南至九原路、东泉路、出口加工区一侧,西至上城湖、萨延路,北至百里湖北大道、南海路。总规划面积:52.63平方公里,其中水域面积17.46平方公里,实际规划用地面积35.17平方公里,规划人口282,500人,目前实际人口约60,000人。

规划对象:根据商业网点建设和商业业态规划相关文件的要求,结合八里湖新区城市空间布局和经济社会发展的实际情况,本次规划对象主要是:区域商业中心、功能区商业中心、社区商业、特色商业区等各级商业区;零售、批发、餐饮、住宅服务、休闲娱乐网点;电子商务和互联网商务等新形式。规划期:规划期为2018-2030年。根据城市建设进程的预测和八里湖新区经济发展的内在规律,八里湖新区商业发展在规划期内大致分为两个阶段:第一阶段:新区商业圈培育期——新区商业发展的初始阶段,大致为2018-2022年;第二阶段:区域商业中心的发展和形成时期——新区的快速商业发展阶段,大致为2023-2030年。

发展思维之路

一、商业定位与九江城市总体定位趋同:

九江市总体定位为“江西通江大海门户城市,长江中下游重要的区域性中心城市,国际知名的风景文化旅游城市”

八里湖新区作为九江的“城市绿心、城市地标和城市门户”,其整体商业发展定位被确定为“长江中下游重要的区域商业中心和现代服务业最具活力的聚集场所”

二、商业布局与九江八里湖新区控制性布局相匹配:

《八里湖新区控制性详细规划》将九江八里湖新区未来发展布局概括为“五环五轴节律”的发展模式和结构。

根据规划和对新区未来经济社会发展的判断,新区商业发展总体布局确定为“一核心、两带、三轴、多中心”的商业发展空间布局体系。即一个核心商业区、两个滨湖商业带、三个城市商业发展轴线、由多个商业中心节点共同建设的特色鲜明、层次分明、商旅结合、协调发展的商业结构体系。

三、传统商业发展与新商业发展的融合:

结合九江电子商务发展规划,结合九江特色产业和优势资源,充分发挥八里湖新区“城市门户”优势,吸引大、新电子商务公司集聚发展,着力打造电子商务龙头企业,发挥电子商务示范效应,依托九江特色产业和优势资源,着力发展跨境电子商务、特色产品和文化旅游电子商务。

顺应商业模式升级趋势,满足消费者体验和便利的双重需求,加强传统制造业、现代农业、商贸流通、文化旅游、金融服务、社区服务、外贸等领域网上交易的推广,提升传统商业的交易功能,增强商品和服务的体验功能,突出品牌展示功能,充分发挥电子商务对传统商业的服务转化功能,加快传统商业的转型升级。

借助实体店的展示和体验功能,我们将开发o2o、m2c和在线商务体验店等新的商业模式和商业模式。我们将继续创新电子商务模式,积极推进网上和网下业务整合、跨境和全渠道运营发展,引导与互联网相结合的新体验形式的合理布局和发展,促进传统商务和新商务的融合和发展。

发展目标

一、总体目标:规划期内,大力引导实体商业网点的合理布局,促进商业模式和业态的创新发展,提高商业发展质量,增强外部辐射力,形成“多层次实体商业互联网商务”的新型商业网络体系。我们将努力使新区成为一个全面发展的经济区,一个更加幸福的老百姓区,一个领先的九江市区,一个为九江地区和长江中游服务的“美丽的人居环境,一个科学的高地,一个旅游胜地和一个著名的养生之地”。第二,短期目标:建立和完善新区的社区商业网络,方便和造福人民,培育和规范新区的功能性商业中心,以满足新区城市建设的推进和居民人口的增长带来的消费和商业需求。

以2017年为基础,到2022年将逐年增长16%。到2022年,全区社会消费品零售总额将达到50.4亿元,电子商务交易总额将超过30亿元。该地区拥有一个以上的电子商务平台,营业额超过10亿元人民币,商业设施适中。到2022年,总商业面积将达到220万平方米。

新区功能性商业中心的开发将适应居民消费结构的升级,满足购物、餐饮和休闲的综合消费需求。整个区域的主要商业窗口具有鲜明的服务特色、配套功能、先进的设施、便捷的生活和快速的发展。社区商业将形成以超市、便利店和生活服务为主要形式的连锁经营网络。

三是长期目标:以新区cbd建设为新区高质量、高速度商业发展的动力,建设服务于本地区的商业中心,即中央商务区商业中心;创建两个环湖休闲商务经济区,即巴厘湖文化旅游商务区和休闲购物商务区;建设8个重点特色商业区。

从2023年到2030年,新区商业经济将进入快速增长至成熟期,年均增长24%,全区社会消费品零售总额将达到281.8亿元。电子商务交易总量超过170亿元。该地区拥有5个以上交易额超过10亿元的电子商务平台和1个以上交易额超过50亿元的电子商务平台。到2030年,总商业面积将达到280万平方米。

整个区域将成为九江商业布局合理、结构优化、设施先进、特色突出、消费服务创新能力和区域流通辐射能力强、服务品牌和城市商业形象鲜明的现代商业中心。

四.商业系统

规划期内,将形成“一核两带三轴多中心”的商贸空间布局体系。即一个核心商业区、两个滨湖商业带、三条城市商业发展轴线、由多个商业中心节点共同建设的特色鲜明、层次分明、商旅结合、协调发展的商业结构体系。

1.“中国一个核电站”是指在兴城区建设中央商务区(cbd),引领江西辐射全国,成为整个商务系统的核心区和试点区。2.“两带环湖”,即沿八一湖形成两条商业带。西区依托四季花城、九派诗馆、旬阳古城等文化旅游资源,打造文化旅游商业特色。在东侧,依托中央商务区购物中心、金融大厦、金鹏、绿色国际商会大都市、中国奥林匹克广场等商业地产资源,打造休闲购物的商业特色。3.“三轴节奏”,即南北走向的兴城大道、东西走向的长虹西街和八里湖大道,构成了城市商业发展的三大主轴。其中,长虹西大街是金融服务和高端酒店布局的主轴,为“昌九”和“八大竞争联动”的整合做出了巨大贡献。沿八里湖大道主轴线,休闲娱乐、购物中心、主题百货等。将加快推广“九沙对联”。沿着兴业大道的主轴,总部经济、科技创新服务和电子商务平台主要布局,与长江经济带紧密相连。4.“中兴公园”是指商业发展空间中的“中兴公园”和“星月营营”的立体模式,它是以八里湖新区“五心湖”城市建设规划模式为基础,围绕中心商业核心区,在襄阳区、焦滩区、金桥区和排山区不同层次建设具有不同特色的功能区商业中心和社区商业中心。五、特色商业区

在规划期间,我们将加强商业与技术创新、旅游与文化的融合。依托湖滨、景观、历史文化等旅游资源,结合城市商业中心和行政中心的特点,建设十(10)个特色商业区,主题为科技金融、文化创意、婚礼文化、儿童娱乐、休闲度假、医疗保健服务、特色美食、文化旅游、教育培训、电子商务。

六、大中型商业设施

规划期内,将形成9个大型零售网点,包括4个购物中心、1个百货商店、1个专卖店和3个大中型超市。两个大型零售店已经建成,四个正在建设中,三个即将建成。

七、商品交易市场

为了突出山露,保护青山绿水,八里湖新区将城市总体建设规划为“三分之三”,即“三分之一水面、三分之一绿地、三分之一建筑”。新区围绕“行政文化中心、商住度假区、休闲观光天堂”的城市功能定位,严格限制不利于新区未来发展的低端产业和商业形式,严格禁止不利于生态环境保护的落后产业和商业形式,划定了八里湖新区生态红线和绿色底图。根据《九江市城市总体规划(2016-2030)》和《九江市八里湖新区控制性详细规划》,八里湖新区将严格遵守城市土地利用规划,限制低端落后产业发展,消除重复建设,规划期内不建设新的大型商品交易市场。

规划期内,八里湖商业将形成“区域商业中心-功能区商业中心-社区商业”的三级实体消费业务体系(各级中心的定义见表5-1和表5-2),满足消费者“广域消费、一站式购物、便捷购物和日常消费、特色消费”的四种消费需求。规划期内,将努力推动电子商务在真实商业网点的应用,实现门店交易和网上交易的整合。

一、区域商务中心-中央商务区商务中心(一)位置

八里湖商业核心区东起长江大道,西至八里湖环路,北至南海路,南至长虹西路。它是由长虹西大街和兴业大街组成的倒丁字轴商业区。

(2)功能定位

商务区的整体建设贯穿生态化、现代化、国际化的理念,运用现代信息技术,将商业、商业、生态完美融合,打造一个集高端零售、豪华酒店、金融服务、精品展览、商务办公、总部经济、高端服务、时尚生活、主题文化、生态休闲、餐饮娱乐等为一体的国际化标准的现代区域性综合商务区。

(三)发展模式

长虹西路和兴业大道形成的倒T轴作为城市商业发展轴线,沿T轴区域形成“商务服务中心、高端购物中心、高端生活度假区”。

休闲中心特色街区”为主要商业发展模式。

(4)规划内容

1.沿兴业大道和通湖路西侧形成的区域。以国际贸易大厦为核心,规划高端零售、精品展示、豪华酒店、餐饮、娱乐等商业形式。

2.兴业大道东侧的中央商务区以工业服务型商业和为商业人口服务的高品质商业为主。它还考虑了周围建筑的社区服务。它有商业模式,如体检店、高端连锁餐厅、茶馆、商业咖啡馆和健身活动。

3.倒T轴以长虹西大街为主要商业发展轴线,东段分布有购物休闲、主题百货、专卖店等商业业态;在西部地区,高端酒店、高端百货商店、品牌超市、食品中心、娱乐中心、体育中心和大型专卖店是主要形式。积极引进各种品牌和精品店,丰富商圈形式,发展多元化高端餐饮、休闲、娱乐等消费服务网点。

4.倒T轴的两翼将增加商业区的立体交通联系,增强两翼之间的可达性和便利性;同时,新建大型网点应注意预留公共活动空间和停车设施。

二、功能区商务中心——襄阳区商务中心(1)位置

位于八里湖大道、香河路、兴城大道和锡德路交叉口外,是一个广场商业集聚区。

(2)功能定位

以购物、观光休闲、餐饮、主题文化等为主要功能的现代综合性商业区。满足向阳区组团居民、九江居民和外国游客的游客和休闲消费。

(三)发展模式

在市民服务中心西侧,形成了“大型购物中心、综合超市、主题街、生活休闲网点”的商业发展模式。在市民服务中心东侧,形成了以“高端餐饮超市”为特色的商业发展模式。

(4)规划内容

1.中奥广场将以购物中心和餐饮为主要经营类型。支持休闲、娱乐等消费服务网点的发展。

2.八里湖大道南侧与兴城大道交叉口区域的商业用地,以酒店、餐饮和餐饮业的发展为主要商业形式。

4.西得乐路南侧与香河路交叉口区域的商业地块以超级联赛和便利店为主。

三、功能区商务中心——焦滩区商务中心(一)位置

交潭区是一个由清河路、交潭路、香浦路和沙河路环绕的商业区。

(2)功能定位

以时尚消费、生活购物、观光休闲、主题文化为主要功能的现代综合性商业区。为了满足焦滩区群体居民、柴桑区部分居民、科教园区居民和流动人口的综合消费需求。

(三)发展模式

“购物中心大型商业超级特色街道休闲网络”的商业发展模式已经形成。

(4)规划内容

1.重点引进大型零售企业,形成商业街的主要店铺;积极引进专卖店、专卖店等新形式;加强街区商业服务功能,支持开发餐饮、休闲、娱乐等网点,丰富商业街服务功能;注意街道通道的建设,引导人车分开,确保安全平稳的消费环境。

2.依托科教园区人口密集、消费特征明显等特点,清河路以东胶坛西路至八里湖大道路段布置超市、便利店、餐厅、网吧、文化用品专卖店、便捷酒店等以大学生活为主题的商业业态。

3.协调特色城镇发展建设,提升焦滩区商业服务功能;结合滨江景观休闲带建设,积极引导餐饮、酒吧、茶馆等休闲服务网点发展。

4.功能区商业中心——上城湖区商业中心

在上城市湖南沿海地区,具体商业规划将在该地区内控条例颁布后制定。

五、社区经营(一)社区经营类型

社区商务中心在功能上满足了居住区居民的日常购物和生活服务需求。按照“10分钟社区商业圈”建设目标,完善社区商业购物、餐饮和生活服务功能。根据商业规模和类型,社区商业分为三种类型的住宅商业集群:社区商业中心、住宅商业中心和邻里商业单元(见表5-3)。

根据《九江八里湖新区控制性详细规划》,九江八里湖新区分为环湖5个居住区和11个居住组团。按照群体人口聚集规模,居住群体商业类型分为几个社区商业中心、居住社区商业中心和邻里商业单元,见表5-4。

社区商业形式布局:1。加快建设“10分钟社区商业圈”。以市场为导向,发展布局合理、形式齐全、功能完善、方便快捷、管理有序、商住和谐的“10分钟社区商圈”。居民可以步行5分钟,以满足方便购物、早餐和其他服务的需求。十分钟可以满足日常购物、各类餐饮、社区综合服务、用品维修服务、休闲健身、美容美发等需求。2.完善社区商业的三大基本功能。社区商业中心和住宅商业中心应具备三大功能:购物功能,满足居民对常见生鲜、熟食、调味品、日常消费品、书籍、音像等文化产品以及国家基本药物品种的购买需求;餐饮功能,提供早餐、晚餐、订购、送货和

每日快餐服务;生活服务功能,提供美容美发、维护、家政、洗衣和照相印刷服务。

特殊商业区

加强商业与科技创新、旅游和文化的融合。依托湖滨、景观、历史文化等旅游资源,结合城市商业中心和行政中心的特点,打造科技金融、文化创意、婚礼文化、儿童娱乐、休闲度假、医疗保健服务、特色美食、文化旅游、教育培训、电子商务等主题的特色商业区,提供休闲特色商业服务,提升城市发展魅力。

一,商业发展的特点重点

(一)打造湖滨休闲特色企业。依托环湖八一湖地区,加强高端主题购物中心、品牌专卖店、旗舰体检店等国际时尚购物、休闲餐饮、多元化住宿、文化娱乐等休闲体验设施的引进,强化特色商业建筑、创意湖滨景观设计和配套公共设施,营造湖滨休闲商务环境,打造多功能、独特湖滨风情的湖滨休闲商务区,成为城市周边市民和游客度假的一站式休闲目的地,提升八一湖湖滨城市形象。

(2)打造文化旅游特色业务。依托八里湖山水资源、文化资源、医疗保健资源、旅游资源等丰富资源,服务于“人居美地、科技高地、文化旅游胜地、养生名地”的战略目标。它侧重于“文化旅游”、“保健”和“休闲”等主题。旨在突出特色,创造亮点和服务需求,充分发挥新区的商业优势,重点发展功能休闲商业区,打造文化旅游和时尚休闲消费目的地。

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